filipe46:U nás sa tieto ojeby robia :)


Edit: banka neviem ktorá, ale keby ti dám kontakt, tak určite ti nájdu vhodnú banku 🙂

Daj kontakt, lebo tomu velmi neverim. Teda ano, nie je problem povedzme navysit hypoteku ale stale len do LTV 80% a ten ide podla znaleckeho. Vcera som bol s realitakom a jeho zena robi znalecke posudky a sam sa stazoval, ze tie tabulkove koeficienty rastu pomalsie nez trhova hodnota a potom je to pri uveroch problem.

Medzi kosackou a traktorom podotýkam

Hmm.. čo je na tom nereálne? Však kkt1 spomínal? Že na Orave je najviac ojebávačov na m2 😃


Ps neni som undy, nik sa tu menovať nebude 😃

Mam jednu hypo a tu viem pri refinance navysit do hodnoty 100% - lebo je podla starych pravidiel. Neviem ci by akceptovali novy znalecky, ktory by mi to este navysil na povedzme 120%. Toto asi realne je. Aj to, ze domy sa tazko odhaduju a kolegovia tiez mali "odhad" urobeny tak, aby to banka akceptovala - ale teda vecsina to stihla do toho drastickeho DTI 60 a LTV80. Ano mam par znamych co maju kupene aj auta za to, co zostalo z hypo. Ale ako vravim vsetci to maju este postarom. A aktualne chcem tiez kupit stary dom, zrovnat so zemou a postavit novy - no len zacinam akosi dosahovat hornych limitov a este som nerozhadzoval siete ze ako to bude najlepsie. 20% cash proste nedam a riesit to na spotrebak je este vecsia kokotina - a hlavne mi to ani nevyjde. 20% spotrebaku je splatka defacto rovnaka ako tych 80% na hypo.

neviem najst dovod, preco by banka chcela ohodnotit dom s trhovou hodnotou 100k na 130k. to by museli dat celemu oddeleniu poistnych matematikov vypoved a risk assesment by robili hadzanim kociek.
ak banka vie, ze by dom v pripade defaultu do 6 mesiacov nepredala za viac ako 100k, tak je v kokote. tento zakladny princip proste neobides, nikdy. obzvlast v dobach, ked je na sudoch 900 000 exekucii, a banky nepodavaju exekucie ani na neplaticov malych spotrebakov, lebo obsluha + sanca na uspech = nakokot.
neverim tomu, ze by to riesili cez nadhodnotene znalecke posudky. ak mi vies dat realny priklad bez "nikoho nemenujem" tak hned zajtra idem na nakupy.

popoko

pablohablo napísal:

emisne by slo aj 330d, 330e, 320i, 318d dokonca sa dalo vtedy aj g30 540i ale v uplnej holote

timeline nemam uplne v cirej pamati, ale myslel som to tak, ze ak si nechcel cakat 6+ mesiacov, tak si si mohol vybrat pri g20 330i a 320d, tusim este 18d, ale vsetk oostatne nebolo este ani len v cennikoch, prisla 30d, neskor m340i a az potom daleko daleko 20i a ostatne kokotiny. ked si ty objednaval mal si realne na vyber ine motorizacie bez toho aby to boli cakacky jak na zjavenie krista?

330d, 320d, 330i, 330e sa dalo objednat normalne, s cakanim nebol problem, bola e90 a kešu k vyplate.

Suhlas, mam presne opacne skusenosti, ze aj na byt ktory ma trhovu cenu 200 tisic ti banka ohodnoti na 150. To je prave preto lebo ked sa nieco velmi zle na trhu zomelie aby mali istotu ze to za tych 150 odpredaju aj keby oravaci prestali ojebavat.
A dokonca to funguje tak, ze kazde ohodnotenie nehnutelnosti sa este raz prehodnocuje na centrale. Cize ak byt s cenou 100 tisic ti kamarat ohodnoti na 120 tak dievcata na centrale ti to pekne skrtnu a pride ti ohodnoteny na 98 :)

banka ma hlavne udaj o kupnej cene kedze dokladas k cerpaniu kupnu zmluvu mimo znaleckeho. a tiez mam skusenost ze skor podhodnocuju.

banka ma kupnu cenu z kupnej zmluvy uplne v pici, ale ze uplne. ked sa ja dohodnem s tebou, ze mi predas byt za 250k aj ked trhova cena je 200k tak banka to zozere aj s navijakom?

Presne toto. Musis mat posudok na 250k, nie kupnu cenu, ta nikoho nezaujima. Kazdopadne je to presne o tom, ze znizenim LTV sa dostavame na velmi neprijemne nizke cisla, kedy zvysok nemas, ako priemerny clovek, ako ufinancovat. Hlavne ak trhova cena rastie dost rychlo a fakt sa to predava

Jo a strop je ked kupujes pozemok a developer ti povie, ze budu 2 zmluvy, jedna oficialna pre banku na 120 litrikov a druha medzi vami za 50 litrikov aby nemusel developer platit dane Toto seriozne povedali kolegovi, ten siel s tym rovno na urad financnej policie, ze ci vedia ze toto sa deje a chlapci vyzerali ako z inej planety, ze to vaaazne? To ste sa mozne zle pochopili. a hotovo vyriesene potom ze preco je tento stat v ...


A druha vec co sa zas stala mne, ze developer mi pri kupe pozemku povedal, ze predajna suma bude na 30 000ecok, ostatne peniaze sa spravi fiktivna zmluva o tom ze developer mne pozical peniaze a ja mu ich poslem ako vratenie pozicky

Takze vidim, ze to co napadlo mna za 5 minut rozmyslania, sa robi bezne a vo velkom. Nadhera.

akurat ze kokotomjeden popisany pripad sa moze realne udiat len v pripade, ze kupujuci, ktory na podobny "system" pristupi to riesi len vtedy, ked danu nehnutelnost nekupuje tak, ze nou priamo aj ruci za uver, ale ako tarchu pouziva inu nehnutelnost. Rovnako by som prosil o kontakt na banku, ktora by akceptovala, ze kupim dom, s trhovou hodnotou 200k, znalcekou hodnotou 160k, a sumou na predajnej zmluve 50k. Ak ma mat banka na danu nehnutelnost zalozne pravo, tak by na to pri hypoteke v zivote nepristupila, mas vacsinou 6 mesiacov na zdokladovanie, a keby si prisiel s takymto dokladom, tak sa uver stava splatnym s okamzitou platnostou. To, ze sumu na kupnppredajnej zmluve neberie do uvahy co sa tyka "hodnoty" majetku neznamena, ze by ti niekto zozral taketo vo svojej podstate primitivne ojeby.